Cum se împarte casa în urma unui divorț?

Împărțirea bunurilor comune, inclusiv a casei, este unul dintre cele mai discutate și delicate subiecte în cazul unui divorț. În România, modul în care se face partajul este reglementat prin Codul Civil, care stabilește că bunurile dobândite în timpul căsătoriei fac parte din comunitatea legală a soților, cu excepția cazului în care aceștia au optat pentru un regim matrimonial separat, cum ar fi un contract prenuptial.

“Bunurile dobândite în timpul regimului comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor.”Art. 339 Cd Civil

Reglementarea în legislația românească

Conform Codului Civil, dacă soții nu au ales un regim matrimonial diferit, partajul bunurilor, inclusiv al casei, se va face conform regulilor comunității legale. Aceasta înseamnă că toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei, indiferent de cine a contribuit financiar mai mult, sunt considerate în devalmașie. 

Ce se întâmplă dacă nu există un regim matrimonial ales?

Dacă soții nu au semnat un contract prenuptial înainte de căsătorie, atunci se aplică regimul comunității legale. În acest caz, casa și celelalte bunuri dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune în devalmașie, ceea ce înseamnă că amândoi soții sunt coproprietari, chiar dacă doar unul dintre ei a contribuit financiar la achiziționarea casei.

Astfel, în cazul unui divorț, bunul imobil trebuie împărțit între cei doi soți. Împărțirea poate avea loc fie prin vânzarea casei și împărțirea sumelor obținute, fie prin acordarea casei unuia dintre soți, cu plata unei compensații echivalente către celălalt.

Exemplu practic:

Să presupunem că Maria și Alexandru au fost căsătoriți timp de 15 ani și au achiziționat o casă în acest interval. În timpul căsătoriei, Alexandru a contribuit cu 70% din banii pentru achiziția casei, iar Maria cu 30%. Deși contribuțiile lor financiare au fost diferite, casa este considerată bun comun, fiind achiziționată în timpul căsătoriei, conform comunității legale.

La divorț, instanța va considera că amândoi sunt coproprietari în mod egal, în lipsa unei convenții matrimoniale. Dacă Maria și Alexandru nu se pot înțelege asupra vânzării casei sau asupra compensării, instanța poate decide vânzarea imobilului și împărțirea sumei de bani rezultate. În acest caz, fiecare va primi jumătate din suma obținută, chiar dacă Alexandru a contribuit mai mult la achiziția inițială a locuinței.

Concluzie

Împărțirea casei după un divorț se face în funcție de regimul matrimonial ales de soți. Dacă aceștia nu au un contract prenuptial, casa va fi considerată un bun comun în devalmașie, conform regulilor comunității legale. Impărțirea se poate face fie pe cale amiabilă, fie prin instanță. Este important ca soții să încerce să ajungă la un acord pentru a evita procesele lungi și costisitoare.

Dacă te confrunți cu o astfel de situație, consultarea unui avocat specializat în partajul bunurilor comune poate fi esențială pentru a-ți proteja drepturile.

Întrebări frecvente despre împărțirea casei după divorț

Cum se împarte casa după divorț?

Modul de împărțire a casei depinde de regimul matrimonial aplicabil și de momentul în care imobilul a fost dobândit. Dacă locuința a fost achiziționată în timpul căsătoriei și nu există o convenție matrimonială care să prevadă altceva, aceasta este de regulă considerată bun comun.

Cine rămâne cu casa după divorț?

Nu există o regulă automată. Foștii soți pot ajunge la un acord privind atribuirea locuinței unuia dintre ei sau, în lipsa unei înțelegeri, instanța poate decide modalitatea de împărțire a bunului.

Poate unul dintre soți să primească întreaga casă?

Da. În anumite situații, instanța poate atribui locuința unuia dintre foștii soți, cu obligația de a plăti celuilalt o sultă reprezentând valoarea cotei care i se cuvine.

Ce este sulta?

Sulta este suma de bani pe care unul dintre foștii soți o plătește celuilalt atunci când primește în proprietate exclusivă un bun comun a cărui valoare depășește cota ce i-ar reveni în urma partajului.

Se poate vinde casa dacă soții nu se înțeleg?

Da. Dacă atribuirea locuinței nu este posibilă sau niciunul dintre foștii soți nu dorește ori nu poate prelua imobilul, instanța poate dispune vânzarea acestuia și împărțirea prețului obținut.

Contează cine a plătit mai mult pentru casă?

În anumite situații, contribuția fiecărui soț la dobândirea bunului poate fi analizată de instanță. Totuși, simplul fapt că unul dintre soți a avut venituri mai mari nu conduce automat la atribuirea unei cote superioare.

Ce se întâmplă dacă există un credit ipotecar?

Creditul asociat locuinței reprezintă un aspect important în cadrul partajului. Instanța sau părțile trebuie să stabilească modul în care vor fi gestionate obligațiile financiare rămase.

Casa cumpărată înainte de căsătorie se împarte?

În principiu, nu. Dacă locuința a fost dobândită înainte de căsătorie, aceasta este considerată bun propriu. Totuși, anumite investiții realizate în timpul căsătoriei pot genera drepturi de creanță în favoarea celuilalt soț.

Este necesar un avocat pentru partajul unei case?

Da, în special atunci când există neînțelegeri privind valoarea imobilului, contribuția fiecărui soț, existența unui credit sau modalitatea concretă de împărțire a proprietății.

Despre autor

Avocat Claudia Chiriță este avocat în București, specializat în dreptul familiei, divorț și partajul bunurilor comune. Cu peste 15 ani de experiență în domeniul juridic, oferă consultanță și reprezentare în cauze privind împărțirea locuinței familiale, partajul bunurilor comune, regimurile matrimoniale și litigiile patrimoniale dintre foștii soți.

Pentru informații suplimentare despre împărțirea casei după divorț sau procedura de partaj, poți solicita o consultație juridică online sau la cabinet.